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收房时需要验房吗?验房的知识及八大流程_阜阳创艺装饰

2020-09-02 17:53:19 阅读数:214

2020年9月5日-【阜阳创艺装饰cy1997】买房开开心心轻轻松松,收房时却有点懵。收房的时候要不要验房呢?有哪些注意事项呢?相信很多人都有些迷茫。为了让大家顺利有把握的收房,今天我们来看一下这份阜阳验房的八大流程,不管是毛坯房还是精装房都很适用。


阜阳客厅验收图

阜阳客厅验收图


一:收房时有必要验房吗?

收房前验房是有必要的,不管是精装房还是毛坯房子,收房前一定要先验房先验房先验房,重要的事情说三遍,阜阳验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的房子质量,让业主对自己购买的房子有一个全面的、客观的、准确的了解,为房子收房及后续的房子装修做好准备。


阜阳收纳柜验收图

阜阳收纳柜验收图


二:验房的八大步骤

1.核查面积

阜阳验房测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符

户内面积与公摊面积计算核查

招数:有条件的最好邀请专业人进行二次核查

提示 : 实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常。


阜阳客餐厅验收图

阜阳客餐厅验收图


2.房屋结构

自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

.阜阳主卧验收图

阜阳主卧验收图


3.防漏问题

检验墙面地面渗水情况,查看厨房卫生间(顶面,外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶篷有无油漆脱落长霉。


阜阳厨房验收图

阜阳厨房验收图


4.水路情况

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,一旦有一个堵塞,后期处理都很麻烦阜阳验房时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。


阜阳卫生间验收图

阜阳卫生间验收图


阜阳验房提示】同时防水也要检查,和相关人员还有楼下联系好,将厨卫的下水孔封好,然后做实验。72小时后查看,是否漏水,防水没有做到位,要求开发商重做。


5.墙面地面空鼓

墙面和地面是面积最大的地方,要检查每一处的墙面、地面是否平整,是否有空鼓和开裂现象。无论出现哪一种情况,一定要找开发商进行整改(根据相关规定,空鼓面积超过20cmX20cm,开发商才有义务整改),否则会直接影响到日后的装修施工。 平整度用目测或红外线水平仪可以检查出来,空鼓则需要利用质检锤工具来检测,一般情况下裂纹和空鼓会同时出现,但是也有单独出现的情况。


阜阳电视墙验收图

阜阳电视墙验收图


6.电路

强电配电箱,一般安装在门厅或者餐厅,箱底到地面至少要1.5m,交房时检查箱体有没有破损,里面的开关安装是否牢固,有没有外斜,标签是不是齐全、对应。弱电箱,也叫多媒体箱,箱底距地面的距离至少30公分,里面要配有电话线,有线电视和网络接口,还要有强电的插座,以后的装宽带路由器都是要用到的,检查里面的接头和安装情况。检查所有房间的普通插座线路、用电线路连接是否正常,保证后期插座、灯具的正常使用。建议买一个验电器,二三十块钱的样子,在线路连接不正常的时候,验电器会做相应的提示,比如火线和零线接反了,地线跟其他线接反了都会提示。


阜阳电路验收图

阜阳电路验收图


7.烟道

纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。


阜阳收房验收图

阜阳收房验收图


8.门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活,目测门与门框,窗于窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。


阜阳门窗验收图

阜阳门窗验收图


关于收房验房注意事项及细节就介绍到这了,对验房这个问题千万不要马虎哦!除了上述的项目外,收房验收需要有比较专业的知识才行。你可以请专家一同验收新房,或带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这样更能确保您远离“问题房”,开心入住完美居所。


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